Tagarchief: Leegstand

Over een melkkoe en een lege winkel

13-10-2013 Vandaag zag ik twee interessante artikelen op twitter voorbijkomen. Het eerste, op de site van BinnenlandsBestuur.nlgaat over de verliezen die veel gemeenten maken op parkeren. Het tweede staat op Vastgoedmarkt.nl en gaat over de blijvende problemen op de winkel- en kantorenmarkt. Beide artikelen hebben direct betrekking op de wens van de gemeente Leiden om twee ondergrondse parkeergarages te bouwen in het centrum. Na het lezen kan je je afvragen of deze wens wel zo verstandig is. Dinsdag 15 oktober presenteert de gemeente haar plannen voor de garages in de commissievergadering. Ik zal de wethouder eens vragen of hij de twee artikelen ook gelezen heeft.Parkeren steeds vaker verliespost voor gemeenten - Binnenlands Bestuur - Google Chrome

 

Bijdrage door Walter van Peijpe

Advertenties

Leegstand is nog nooit zo leuk geweest!

Vorige week meldde de Amsterdamse kantorenloods, Paul Oudeman, trots dat  voor het eerst sinds 2007 de leegstand van kantoren in Amsterdam is gedaald. Bijna 100.000 vierkante meter werd getransformeerd. Ook Rotterdam doet het goed. Hier werd in anderhalf jaar 150.000 vierkante meter leegstand herontwikkeld. Leiden blijft hierbij helaas ver achter. Het percentage leegstaande kantoren is de afgelopen jaren niet afgenomen en ongeveer 100.000 m2 staat op dit moment leeg. De Leidse kantorenloods kan wel een klein aantal successen melden maar blijkbaar leidt dit niet tot een substantiële afname van de kantorenleegstand. Het wordt dus hoog tijd om de effectiviteit van het Leidse leegstandsbeleid te bespreken in de gemeenteraad. 5 september staat een presentatie door de kantorenloods geagendeerd in de commissie Werk en Financiën.

Maar niet alleen gemeenten kunnen iets doen aan kantorenleegstand. Er zijn gelukkig ook  veelbelovende particuliere initiatieven:

Wie het kleine niet eert…..

two-storey-container-houseVorige week werd in de commissie Ruimte&Regio het Perspectief voor de ruimtelijke ontwikkelingen in Leiden besproken. Een vooruitblik op wat we de komende vier nog gaan bouwen in Leiden en hoe we dat financieel kunnen verantwoorden. Een heel vrolijk verhaal is het niet. De bouw ligt behoorlijk op zijn gat. Leiden heeft gelukkig weinig eigen grond, waardoor de financiële schade door afboeking nog meevalt. Maar woningbouwcorporaties in Leiden hebben aangegeven voorlopig niet te zullen investeren in nieuwbouw en particuliere investeerders krijgen hun bouwplannen niet rond. In het perspectief staan dan ook geen grote nieuwe ontwikkelingen genoemd.

Cross-Box-shipping1Misschien wordt het nu dus tijd voor kleine ontwikkelingen. Misschien wordt het nu tijd voor creatieve oplossingen om op kleine schaal toch nog gebouwen toe te voegen aan de stad. Want er is in Leiden genoeg ruimte voor unieke projecten.

Week-End-House-shipping-containers

Eén oplossing is het herbestemmen van leegstaand vastgoed. Elk leegstaand kantoor of leegstaande school is uniek. Als het lukt om gemeente, eigenaren, investeerders, nieuwe gebruikers en architecten aan elkaar te koppelen dan kunnen veel panden een nieuwe eigentijdse invulling krijgen. Natuurlijk zal dit niet eenvoudig zijn. Maar met onorthodoxe ideeën, radicale maatregelen en met veel inzet moet het kunnen, toch?

shipping-container-house-in-el-tiemblo1Een andere oplossing is kleinschalige verdichting. Op onze site staan al een paar mooie studies hiernaar van Flinterdiep Maar ik kwam laatst deze site tegen. De 22 mooiste huizen gemaakt van scheepscontainers. Sindsdien zie ik, als ik door Leiden rij in mijn taxi, overal plekken waar we containerwoningen zouden kunnen toevoegen. Bekijk de projecten op de site goed en ik weet zeker dat ook jullie met andere ogen naar de stad zullen kijken. Een tijd geleden maakte ik een collage van containerwoningen op de Morsweg. Moet kunnen, toch?

nieuwe morsweg

Hoe je eenvoudig een woning bouwt van scheepscontainers zie je hier!

bijdrage van Walter van Peijpe

17% minder winkels?

De komende 7 jaar zal het winkeloppervlak in stedelijke gebieden met 17% dalen, voornamelijk door de toename van verkoop op internet. Tenminste, dat is wat een onderzoek in opdracht van Het Financieele Dagblad (door Booz & Company) voorspelt.  Door anderen wordt getwijfeld aan de juistheid hiervan. Gerard Zandbergen (onderzoeksbureau Locatus) twitterde dat al 10-15 jaar zowel de internetaankopen als het winkeloppervlak groeien. Toch is het interessant na te denken over wat voor gevolgen het zou hebben voor het centrum van Leiden.

Leeg

Volgens het onderzoek zullen vooral veel kledingwinkels verdwijnen, omdat voor kleding de groei van internetverkoop de komende jaren het groots is. In het algemeen zullen grote winkels plaats te maken voor kleinere “showrooms”. Sommige fabrikanten zullen eigen showrooms openen zoals Apple nu al heeft. De vrijgekomen ruime zal deels door amusement en horeca opgevuld worden, maar vooral ook door woonruimte.

Wonen boven winkels brochure

De toename van internetconsumptie heeft zorgelijke kanten. Vanuit de luie stoel meer onnodig dingen kopen is slecht voor het milieu en de lichaamsbeweging van de shopper, maar voor de binnenstad van Leiden hoeft het niet slecht te zijn.  Als de door leegstand vrijgekomen ruimte bewoond wordt, zal de stad veranderen. Nu wonen er weinig mensen in de winkelstraten. Zelfs de bovenverdiepingen staan vaak leeg, omdat de extra meter etalage op de plek van een voordeur meer opbrengt dan de verhuur van de bovenwoning.  Een binnenstad waar weer in alle straten geleefd wordt, maakt de binnenstad gezelliger en veiliger. Bovendien is het beter voor het behoud van de historische gebouwen en de noodzaak voor nog meer woonwijken in de groene buitengebieden neemt af.

Maandagbijdrage van Jochem Lesparre

Guerilla Art: Multipleks Leiden #3

Twee jaar geleden plaatste ik wat foto’s van Multipleks op dit blog (Multipleks #1 en Multipleks #2), het collectief dat zich gevestigd heeft in het kraakpand op de hoek Schuttersveld/ Stationsweg. Het hoekje, dat in de volksmond ook wel het Gat van Van de Putte wordt genoemd naar de speculant die het gebied liet verloederen, blijft interessant. Al twee jaar lang vraag ik me af waar die deur nou toch voor dient, die op onlogische hoogte aan de zijkant van het gebouw te vinden is. Was het een uitgang? Waarheen dan? Er zijn geen sporen van een brandtrap te zien. En waarom dat gezellige gordijntje? Of is het kunst? Wat is de boodschap?

Ik besloot te zoeken naar foto’s van de oude gevel-situatie. Zou Multipleks er iets mee van doen gehad hebben? Op een foto van een kraakactie van het gebouw in 2006 is in ieder geval nog niets van de deur te zien. Toch kunst dus…?

Op de deur zelf staat te lezen “Cultural relics are irretrievable; please be careful when viewing them“. Een zoektochtje naar deze zin op Google leidde me snel naar K.U.T., oftewel het Kunst Uitschot Team. Het is (was?) een beeldhouwercollectief, dat zich kenmerkt door het op eigen initiatief en of illegaal plaatsen van sculpturen in de openbare ruimte. Zo blijven zij onafhankelijk van de gemeente, welstandscommissies en galeries en bereiken door het ‘verrassingseffect’ gemakkelijker het grote publiek. Anno 2013 zouden we hen “guerilla artists” noemen. Zij eisen een stuk van de publieke ruimte op zonder dat iemand er opdracht voor geeft, veranderen de dynamiek zonder dat iemand hen ervoor betaald.

Het K.U.T. project bij het Gat van Van de Putte heette “Café Cultuur”. Op een foto van de gevel uit november 2008 is een  uithangbord van Heineken te zien. Wanneer je de foto’s van 2006, 2008, 2011 en 2013 naast elkaar ziet, wordt duidelijk dat de gevel telkens in verandering is geweest. Let eens op de steeds wisselende collectie tags en andere grafitti-uitingen. Gratis verrassing en verwondering, steeds opnieuw.

juli 2006

Juli 2006

Uitschot november 2008

November 2008

Multipleks maart 2011

Maart 2011

Multipleks maart 2013

Maart 2013

Prescillia van Noort (@PrescilliavN)